法拍房成交后，前业主欠缴的物业费谁来付？
2025-09-19 09:43:18 来源：平潭网平潭网9月19日讯（融媒体记者 林璟 通讯员 周佳雲）近日，市民小帅通过司法拍卖低价购得一套房产，却被物业公司要求支付前业主小王拖欠的物业费及公摊水电费。小帅认为前业主欠费与自己无关，物业公司则以拍卖公告中“欠费由买受人承担”为由催讨，双方僵持不下。物业公司无奈欲起诉小王与小帅，经引导后选择到实验区综治中心申请调解。
法官了解案情后，组织各方共同梳理物业服务合同订立、履行等案件相关事实,并用通俗语言释法：根据合同相对性原则，小王享受了服务，即便房屋被拍卖仍需承担所欠费用；小帅作为完全民事行为能力人，参与拍卖前应看清公告，不能以“没注意”为由推脱责任。通过释法说理，最终各方均让步，纠纷得以解决。
法官提醒，法拍房虽可能低价成交，但购房者竞拍前需了解房产的产权状况、税费负担、占用情况等关键信息，作出更加合理的购房决策。
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